近年來，全球經濟格局深度調整，國際市場機遇與挑戰并存，越來越多的中國企業加快“走出去”步伐，尋求海外產能布局與市場拓展的新路徑。泰國區位優越、產業配套完善、政策穩定，成為東南亞地區極具潛力的投資選擇，吸引了眾多跨國企業落地。
據世邦魏理仕的報告：2024年泰國工業地產成交創下了歷史新高，工業土地銷售總量達到12,340萊（約1.97萬畝），外商直接投資（FDI）增長40%，工廠建設增長59%。主要涉及的高速發展產業包括：電子與半導體、電動汽車以及數據中心。
泰媒數據顯示:泰國工業園區經濟繼續保持增長態勢，目前累計投資額達17.32萬億泰銖，入駐工廠5,375家，其中4,535家已投產運營，為全國提供1,062,781個就業崗位。
01
泰國工業園概覽
截至2024年9月，泰國共有70個工業區，分布在17個省份，總面積達174,167萊。東部地區占據了總供應量的78.0%（135,857萊）。目前，已有132,430萊土地被出售或租賃，整體入駐率達80.0%。
泰國工業園管理局（IEAT）已批準開發11個新工業園區項目，面積約8,943萊（一萊=1600平方米）
包括：
WHA東海岸4區，擴建面積40萊
WHA Rayong 36，擴建面積75萊
LPP Nakhon Sawan，新建面積673萊
World Lamphun，擴建面積29萊
World Lamphun 2區，新建面積621萊
Hermes，新建面積1,231萊
WHA東海岸5區，新建面積3,393萊
WHA東海岸2.1區，新建面積595萊
WHA東海岸3.1區，新建面積629萊
春武里府安美德工業園，擴建面積593萊
品通工業園7期，新建面積1,059萊
另有3個項目等待批準，包括：
品通工業園8期，新建面積1,101萊
品通工業園3期，擴建面積697萊
Rojana NongYai工業園2期，新建面積1,302萊
綜上，共計14個工業園區項目，總面積12,000萊，預計帶來工廠投資4,800億泰銖。
02
泰國區位優勢
泰國地處中南半島核心，是“輻射東盟、聯通全球”的交通樞紐。
陸上以中泰鐵路為核心，建成后將與中老鐵路無縫銜接，實現曼谷至昆明直達運輸，中國工業品陸運成本可降30%以上；東部經濟走廊內高速路網密集，工業園至港口、機場均能1小時直達。
海運依托林查班港（占泰國集裝箱吞吐量約80%），年吞吐量超1800萬標準箱，開通至中國長三角、珠三角及全球主要港口航線，新能源汽車等產業專屬貨運通道已投用，高效保障集港需求。
航空方面，素萬那普機場作為東南亞貨運樞紐，中泰直達全貨機航線密集，電子元器件等高附加值貨物12小時內可完成中泰轉運，“航空+冷鏈”模式更助力生鮮快速流通。
03
合作模式
針對企業出海核心需求，綠天使集團打造了“產業載體+落地服務”的一體化解決方案：一方面提供泰國工業廠房租賃、工業園區定制化入駐、工業用地精準規劃等多元化產業載體選擇，滿足不同規模企業的生產布局需求；另一方面依托中泰兩地專業服務團隊，提供覆蓋工商注冊、資質辦理等全流程手續代辦服務，以及貼合當地法規的專業法務咨詢、政策精準解讀等增值服務。憑借對泰國市場的深度洞察與資源沉淀，助力企業降低海外投資風險、縮短落地周期。
綠天使集團是中國領先的專注于服務戰略新興領域，為快速成長的科技企業提供專業化產業升級服務的機構。以孵化基地為支點，調動、整合各方資源，為創業者打造一個環境優良的創業生態圈。綠天使集團目前已運營20個創業園區和26個產業園區，成立3支產業專項投資基金，孵化企業3000余家，已投資企業近70余家。通過在相關領域不斷深耕，綠天使集團逐步形成以孵化+投資+加速+輔導上市的特色運營模式，打造鏈條式、專業化、行業集聚的產業示范園區。促進產業新模式、新業態、新技術的升級，推動戰略新興產業的快速發展，提升相關行業的產業化、科技化、國際化，助力行業整合，促進產業升級，形成生態共享的產業集群。
