近年來，全球經濟格局持續深度調整，國際市場機遇與挑戰交織，越來越多的中國企業加快“走出去”步伐，尋求海外產能布局與市場拓展的新路徑。越南毗鄰中國、區位得天獨厚、勞動力資源充沛，依托東盟自貿區紅利、外資激勵政策以及大規模基建的配套升級，產業配套持續完善，成為中國企業出海東南亞的優選之地。
據越南房地產經紀人協會（VARS）、統計總局等平臺發布的相關數據顯示，越南工業地產市場持續保持活躍態勢，工業土地租賃及銷售總量穩步增長，外商直接投資保持強勁增長勢頭（2025年上半年同比增長32.6%，創2009年以來同期新高），工廠建設項目持續擴容，其中加工制造業仍為外資流入核心領域，占比保持在75%以上。
01
越南工業園概覽
截至2025年底，據越南計劃投資部發布的統計數據顯示，越南工業園區及出口加工區已達432個，總面積擴容至136萬公頃（1公頃=15畝，約2040萬畝），較上年增長4.6%，產業承載能力持續提升。從區域布局來看，東南部地區仍是產業核心承載區，總面積約66.8萬公頃，集中了越南70%以上的電子制造、紡織服裝外資企業；紅河三角洲地區總面積約41.9萬公頃，重點發展半導體、機械設備等高端制造業；中部地區依托峴港自貿區建設，工業園區規模快速擴張，涵蓋生產、物流、數字產業等多個功能區，成為中部地區產業增長新引擎。
數據顯示，2025年底越南工業園區整體入駐率較上年小幅提升，核心區域入駐率呈現高位運行態勢——北部重點省份入駐率維持在80%以上，南部核心省份入駐率攀升至90%上下，推動工業用地租金穩步上漲。從產業集聚來看，園區已形成明確的產業定位，電子與半導體、光伏新能源、紡織服裝、汽車零部件等成為核心主導產業，臺華新材、甬金股份、健盛集團等企業紛紛在越南工業園區布局產能。
項目建設方面，2025年越南計劃投資部累計批準十余個個新建及擴建工業園區項目，總面積約5-6萬公頃，重點聚焦高端制造、新能源、臨港產業等領域，其中越南—新加坡工業園區（VSIP）計劃5年內引入數百家中高附加值企業；富士康于2025年9月完成廣寧省兩個工業園區項目建設，總投資約5.5億美元。此外仍有若干個工業園區項目處于待批準階段，預計全部落地后將新增工廠投資超300億美元，為中國企業出海提供更多優質選址和產業配套支撐。
02
越南區位優勢
越南地處中南半島東部，毗鄰中國，是“聯通中國、輻射東盟、對接全球”的核心交通樞紐，陸運、海運、航空立體物流網絡完善，大幅降低企業出海物流成本，依托地緣優勢與交通便利，成為中國企業輻射東盟、規避貿易壁壘的重要跳板。
陸上以中越跨境鐵路、快通班列為核心，南寧至越南安員班列全程約16小時，較公路運輸成本降低25%以上，高效銜接中國產業基地與越南園區；核心經濟走廊高速密集，主要園區至港口、機場1小時可達，南北高速全線貫通后，將進一步提升物流效率。
海運依托胡志明港、海防港、蓋梅港三大核心港口（占全國集裝箱吞吐量約90%），年吞吐量均居全球前列，開通至中國及全球主要港口航線，新能源、光伏等產業專屬貨運通道已投用，高效保障貨物出海需求。
航空方面，河內內排、胡志明新山一機場為東南亞重要貨運樞紐，中越直達全貨機航線密集，高附加值貨物10小時內可完成雙向轉運；“航空+冷鏈”模式，進一步豐富了企業出海物流場景。
03
合作模式
針對企業出海核心需求，綠天使集團打造了“產業載體+落地服務”的一體化解決方案：一方面提供越南工業廠房租賃、工業園區定制化入駐、工業用地精準規劃等多元化產業載體選擇，滿足不同規模企業的生產布局需求；另一方面依托中越兩地專業服務團隊，提供覆蓋工商注冊、資質辦理等全流程手續代辦服務，以及貼合當地法規的專業法務咨詢、政策精準解讀等增值服務。憑借對越南市場的深度洞察與資源沉淀，助力企業降低海外投資風險、縮短落地周期。
綠天使集團是中國領先的專注于服務戰略新興領域，為快速成長的科技企業提供專業化產業升級服務的機構。以孵化基地為支點，調動、整合各方資源，為創業者打造一個環境優良的創業生態圈。綠天使集團目前已運營20個創業園區和26個產業園區，成立3支產業專項投資基金，孵化企業3000余家，已投資企業70余家。通過在相關領域不斷深耕，綠天使集團逐步形成以孵化+投資+加速+輔導上市的特色運營模式，打造鏈條式、專業化、行業集聚的產業示范園區。促進產業新模式、新業態、新技術的升級，推動戰略新興產業的快速發展，提升相關行業的產業化、科技化、國際化，助力行業整合，促進產業升級，形成生態共享的產業集群。
